Конституция РФ и капитальный ремонт

Конституция и капитальный ремонт24.02.2016 г. Генпрокуратура России отозвала из Конституционного суда свое письмо, в котором назвала сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов неконституционным. Решение принято «с учетом необходимости дополнительной проработки вопроса». Представитель Генпрокуратуры России отметил, что расширенная позиция по существу будет изложена в Конституционном суде представителем генпрокурора.

Отзыв Генпрокуратуры на запрос депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» был направлен в Конституционный суд наряду с отзывами других ведомств, сообщала газета «Ведомости». В документе, который представила Генпрокуратура, указывалось, что оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, заключали в Генпрокуратуре.

В то же время Министерство юстиции России не видит противоречий Конституции в сборе средств на капитальный ремонт с граждан. Такое мнение журналистам высказал глава ведомства Александр Коновалов, передает ТАСС.

«Позиция наших специалистов состоит в том, что положение Жилищного кодекса в этой части не противоречит Конституции», — сказал министр.

В отзыве Минюста говорилось, что сборы не нарушают закон, поскольку обязанность по оплате расходов на капремонт распространяются на всех собственников в доме и отвечают их интересам, однако, никак не комментируют доводы прокуратуры о порядке распоряжения деньгами, перечисленными на счет оператора (P.S. Прокуратура отозвала свое заявление и в дальнейшем на заседании Конституционного Суда изменила свою формулировку, признав, что взносы в «общий котел» программы не противоречат закону). Не согласилось ведомство и с мнением депутатов о том, что сборы на капремонт являются незаконным налогом.

В Минфине посчитали, что взносы на капремонт предназначены для компенсации затрат организаций, делающих ремонт дома, содержание которого возложено на собственников помещений, и эти взносы не обладают признаком индивидуальной безвозмездности, характерным для налогового обязательства.

Однако всё ли так однозначно, как говорят представители власти? Попробую разобраться с этим вопросом с точки зрения закона.

Вопреки природе субъективного права собственности

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, она имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции. Статья 35 Конституции устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время ст. 2 ГК РФ определяет, что именно гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. В то же время, ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Ещё в римском праве право собственности принципиально не ограничивалось. Такое, абсолютное по своей защите, право было правом собственника распоряжаться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению вплоть до её уничтожения (принцип «Отдельный собственник всевластен»). Собственность рассматривалась римскими юристами как наиболее полное право лица на вещь.

Именно поэтому после прочтения вышеуказанных статей законов возникает один немаловажный вопрос: может ли государство вопреки желанию собственника вторгаться в его право собственности, охраняемое в том числе и Конституцией РФ? Может ли право собственности одновременно быть обязанностью — обязанностью действовать определённым образом (в т.ч. страховать своё имущество, платить сборы на капремонт и т.д.). Ведь в данном случае речь идет о природе субъективного права.

В качестве примера: собрание жильцов многоэтажного дома, все жилые помещения которого приватизированы, решило, что дом после того, как отслужит свой срок, капитальному ремонту не подлежит, а подлежит сносу. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Соответственно, раз не будет капремонта, то и никаких взносов на будущий капитальный ремонт жители (собственники) платить не должны. Однако положения ЖК РФ устанавливают иное. Так вправе ли государство принуждать собственников в подобной ситуации платить взносы в фонд капремонта, фактически оплачивая ремонт чужого имущества?

Если положения ЖК РФ о сборах на капремонт жилья Конституционным Судом РФ будут признаны не нарушающими Конституцию РФ, то тем самым откроется возможность принятия других законов, возлагающих на собственников различные обязанности, что полностью исковеркает сущность права собственности.

О содержании чужого имущества

Как уже отмечалось выше, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Хочется подчеркнуть: «…бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Сборы на капитальный ремонт установлены ЖК РФ и не регулируются положениями гражданского законодательства, которое определяет основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. Тем не менее, часть 4 ст. 179 ЖК РФ устанавливает, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах.

Таким образом, ст. ч. 4 ст. 179 ЖК РФ фактически предполагает содержание собственниками непринадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

О возмездности сбора на капитальный ремонт

Возмездность подразумевает компенсацию чего-либо, замену недостающего или утраченного.

Исходя из требований закона для плательщиков (собственников жилых помещений) плата за будущий капремонт обязательна, однако из-за процедуры ремонта общего имущества в МКД индивидуально возмездный характер выражен очень слабо, а если учесть, что для некоторых домов капитальные ремонты планируются через 10-15-20 лет, а также то, что денежные средства собственников одного дома по воле регионального оператора (причем без волеизъявления собственников) могут быть использованы для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, эта возмездность вообще утрачена и ничем не подкреплена (ситуация классического «общего котла» без каких-либо гарантий).

В таком случае не вызывает сомнения, что взносы на капитальный ремонт не содержат признака возмездности как такового (нет компенсации, замены недостающего или утраченного, как нет и никакого встречного предоставления). Более того, уплата взносов на капремонт собственно права на капитальный ремонт ремонт не порождает, впрочем, неуплата этих взносов этого права тоже не отменяет.

В итоге, платеж денежных средств в фонд капремонта на счет регионального оператора фактически приводит к потере права собственности на эти денежные средства без какой-либо возмездности. В результате, учитывая ежегодный рост инфляции примерно в 10%, накопленные на счете регоператора средства собственников, при запланированном капитальном ремонте через 10-15-20 лет, обесценятся, что не позволит осуществить качественный капитальный ремонт.

Таким образом, мы подошли к мысли, что взносы на капитальный ремонт, установленные положениями ЖК РФ, содержат все признаки и элементы налога, установленные в НК РФ.

В ст. 8 Налогового кодекса РФ приведено определение налога. Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. Конечно, можно возразить, что средства фондов капремонта не используются в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований, однако никто не снимал с государства или муниципальных образований обязанность по производству капитальных ремонтов до приватизации жилых помещений (ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), поэтому взносы на капремонт можно рассматривать как финансовое обеспечение деятельности государства и (или) муниципальных образований в части невыполненных ими обязательств по ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Немного о региональном операторе

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Статья 123.17 ГК РФ устанавливает, что фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Добровольные взносы по определению не могут быть обязательными, в связи с чем деятельность региональных операторов как фондов по сбору обязательных взносов противоречит гражданскому законодательству.


И можно только согласиться с Председателем ВАС РФ А. А. Ивановым, заметившим:

И если сборы на капремонт жилья устоят в Конституционном Суде РФ, будет открыта дорога для других проектов, возлагающих на собственников различные обязанности. Сущность права собственности будет извращена, а институциональные реформы, необходимые для роста экономики, — отодвинуты ещё дальше.

P.S. В 2015 году на капитальный ремонт многоквартирных домов было собрано 97 млрд рублей. Об этом рассказал зампредседателя правительства РФ Дмитрий Козак. По его словам, из этих денег только 25 млрд рублей было направлено на капремонт. Куда пошли остальные деньги, неизвестно. Для сравнения: по примерным подсчетам РБК на операцию в Сирии Россия потратила около 38 млрд рублей. Вот такая забота «социального» государства о своих гражданах. Можно было и не собирать.

12.04.2016 г. СМИ сообщили, что Конституционный суд признал законными взносы на капремонт многоквартирных домов. По мнению ​судей, это необходимо, чтобы поддерживать строения в безопасном состоянии. Собственники многоквартирных домов обязаны ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт, но государство должно ввести дополнительный контроль за работой «ремонтных» фондов, решил КС. По решению суда, собственники квартир могут провести собрание и сразу перейти от общего счета к индивидуальному (сокращен срок перехода). Судьи также постановили, что государство должно проработать механизм защиты жильцов, на случай если компании — региональные операторы, которые управляют общим счетом, обанкротятся.

Кроме этого суд указал, что государство по-прежнему должно оказывать собственникам домов и региональным операторам помощь и выплачивать субсидии в случаях аварий или нехватки средств.

23.12.2020 г. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья. По этому законопроекту «… ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки», т.е. фактически будут использоваться властями на цели, не имеющие ничего общего с содержанием собственниками принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

12 комментариев к “Конституция РФ и капитальный ремонт”

  1. По мнению жителей столицы, закон об обязательных взносах на капитальный ремонт противоречит Конституции

  2. Обсуждать всё это — толочь воду в ступе. Даже, если что-то незаконно, примут поправки, наконец, перепишут законы под свои неумеренные нужды. Ладно бы, если это шло в пользу государства — всё растаскивается по своим «норкам». Хоть кого-то серьезно наказали с возвратом средств, украденных у народа?
    «Какую сумму нужно украсть, чтоб за это ничего не было?» (С)

  3. Ежу понятно для чего все было затеяно в 14 году события по возврату Крыма,(строительство Крымского моста) Донецк, Луганск, гуманитарная, финансовая, и военная помощь , опять же Сирия, эти проекты бездарного режима Путина во внешней политике, мы оплачиваем, эти импотенты в очередной раз решили пукнуть на мировой арене погромче, за счет ими уже не раз обманутого, и ограбленного народа путем создания ими новых афер по отъему денег у населения, именно очередной аферой и является фонд капитального ремонта жилья, находящегося в собственности граждан РФ.

  4. Так что же — платить или не платить за кап.ремонт? Второй раз приходит приказ от мирового судьи, а я не могу понять разве могут дважды наказать за одно и тоже?

    1. Вы можете отменить судебный приказ, написав заявление на его отмену в свободной форме. Ну а далее — пытаться отстаивать свои права в суде в процессе искового производства (если до этого дойдет), с учетом срока исковой давности.

        1. Вы должны четко понимать, что суд в конечном итоге платить вас обяжет. Судебная система в РФ не является независимой и выполняет те установки, которые спускаются сверху (даже если они противоречат теории права). Что касается меня, то я не плачу, но деньги на капремонт откладываю. Жду судебного приказа, который буду отменять по ст. 129 ГПК РФ. Далее буду ждать искового заявления от фонда капремонта. Затем в судебном процессе заявлю об исковом сроке давности (3 года), и фонд капремонта взыщет с меня не весь долг, а долг за последние три года (что значительно уменьшит сумму моего платежа). Это моя гражданская позиция: я не собираюсь платить ещё один налог (фактически), не ведая при этом куда и зачем, а также с какой эффективностью тратятся мои деньги. Для того, чтобы государству получить мои деньги, ему нужно потрудиться.

          Довольно подробно https://www.youtube.com/watch?v=qn-SpakDmu4

          Можете ещё здесь почитать:
          https://www.facebook.com/groups/kapremont2015/permalink/1855413624733139/ или
          http://maxpark.com/community/6283/content/6543890?fbclid=IwAR35PPpCodCs1TW0ewTKo5vlvNTx-72Zh1kHiMm5jTKld4qfCfliAEO06V8
          , но относитесь критически (я не вникал…)

          1. За кап ремонт ни разу не платил т.к. услуга не оказывается и квартира в плачевном состоянии Управляющая включила в общую платёжку и отказалась разделять счета по поставщикам услуг В итоге 2 года не платили за квартиру ( ни кто не проживал после смерти мамы) Управляющая подала иск и нам присудили выплатить задолженность в полном объёме. В суд приглашения не получали и копию судебного решения тоже не видели. Пристав выдала на руки квитанцию на общую сумму включая судебные издержки и больше ничего Как быть ? Обязан ли я платить за услугу кап ремонта если уже много лет в моей хрущёвке ни чего не делается ?

          2. Согласно ЖК РФ платить Вы обязаны, таково законодательство. Коммунальные услуги, которые оказываются моей семье, я оплачиваю в полном объеме. Свою позицию относительно капремонта (т.е. относительно услуги, которая не оказывается) я изложил выше (но нам приходит отдельная квитанция). Точно также я не плачу и мусорному оператору применительно к дому в деревне: дом используется только в летний период, мусор я вывожу в город, так как на всю деревню один бак, до которого идти около 500 м… Наше государство напридумывало кучу способов по отъему денег у населения, в тоже время мешая этому населению зарабатывать. Деньги, которые заработал, я просто так ему не отдам — пусть еще потрудится в суде.

    2. хорошо почитайте Постановление Конституционного суда — содершание дома, плачу 650, из них 50 общее имущество отводы и так далее, 97 руб. текущий ремонт, а остальное на капитальный ремонт, а фонд тут совсем не нушен. Чиновники прочитали Закон, как им выгодно и придумали фонд, который не относится к государственной структуре — это личная инициатива чиновников.

  5. Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П положение части 1 статьи 169, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ

  6. Очень толковая статья, спасибо! Я тоже перестал платить этой синекуре. На мои вопросы не получил ответов-пишут, что заданы не по какой-то секретной форме! А про зарплату директора НКО Погребняка заявили-это коммерческая тайна… Но есть ещё тонкости: панельные дома не то что капремонту не подлежат, даже реконструкции! Только снос. Затем, формулировка термина «капитальный ремонт» в ЖК вообще бредово-кривая! Жилищный кодекс вообще не полномочен в специальных технических строительных формулировках-не его компетенция! А вот в строительных нормативах есть положение: «приёмка здания после капитального ремонта»!!! Это и ежу понятно, что при эксплуатации здания капремонт НЕВОЗМОЖЕН!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.